Objet : Point sur la régularisation des charges Date : 23 juin 2026 Participants : Représentants des locataires et de l'Amicale Représentants du bailleur (Logirep) 1. Hausse des charges Les représentants des locataires et de l'Amicale ont exprimé une vive inquiétude ainsi qu'une incompréhension face à l'augmentation constante des régularisations de charges d'une année sur l'autre, et ce, depuis plusieurs années. En réponse, Logirep a précisé : D'une part, que cette régularisation s'appuie sur des éléments factuels et se base sur les factures reçues (exemple : consommation d'électricité). D'autre part, que les fortes augmentations générales subies depuis 2022 se répercutent directement sur les factures. À noter : Une régularisation est encore à prévoir pour les charges communes de l'année 2025. 2. Contrôle des charges Vérification des comptes : L'Amicale a annoncé son intention de procéder à un contrôle approfondi des charges et des factures du bailleur. Recours à l'expertise : Pour ce faire, nous prévoyons de nous faire assister par des experts de la CNL (Confédération Nationale du Logement) afin d'analyser en détail l'ensemble des pièces justificatives. Période concernée : Ce contrôle ne se limitera pas au dernier exercice clos, mais remontera sur les trois années antérieures afin de s'assurer de la conformité des calculs. 3. Logements vacants : imputation des charges communes À la question de l'Amicale de savoir qui paie les charges des appartements non occupés, le représentant du bailleur a indiqué que les dépenses liées aux logements vacants faisaient l'objet d'un calcul séparé et étaient déduites du total général. Logirep assure qu'elles ne sont, en aucun cas, répercutées sur les locataires en place. 4. Absence d'ajustement des acomptes provisionnels par Logirep Logirep a reconnu son erreur concernant le non-réajustement des acomptes provisionnels depuis 2023. Logirep annoncé que les acomptes allaient être rehaussés dès le mois de juin 2026. 5. Apurement de la régularisation de charges Une assistance sera présente sur le site le 8 juillet 2026. Pour éviter les longues files d'attente, les locataires peuvent transmettre un courrier (à remettre au gardien ou à l'assistante sociale) en y indiquant le montant souhaité et le nombre d'échéances pour l'étalement. Pour les locataires dont la régularisation est inférieure à 500 euros, un prélèvement automatique de 50 euros par mois sera ajouté sur les prochains loyers jusqu'à l'apurement total de la dette. 6. Divers (Adhésion à la CNL) Une permanence pour les adhésions à la CNL sera assurée par une bénévole de l'Amicale qui s'est portée volontaire : Madame Saida Guemour.